Покупка недвижимости за рубежом это серьёзный шаг, который требует определённой юридической подкованности, понимания особенностей местного рынка и, разумеется, соответствующего финансового положения. Кроме того необходимо чётко понимать, зачем вам это нужно. С одной стороны недвижимость за рубежом может служить в качестве места для сезонного отдыха или постоянного проживания, с другой как средство надёжного инвестирования. Формально называя себя частью Европы, мы ей не являемся: плохая законодательная база, нестабильная экономическая ситуация заставляют отечественных инвесторов смотреть в сторону Запада. Вложив деньги в зарубежную недвижимость (не важно жилую или коммерческую), можно не опасаться за их дальнейшую судьбу и рассчитывать пусть на небольшой, но стабильный доход.
Стоит отметить, что Европа в этом отношении тоже неоднородна: здесь есть как хорошо развивающиеся и богатые страны, так и неблагополучные, находящиеся в постоянном долговом кризисе. Наиболее благоприятными для инвестирования считаются Великобритания и Германия. Выбирая из этих двух стран, предпочтение лучше отдавать Германии: во-первых она ближе, во-вторых немецкая строгость в исполнении законов хорошо известна по всему миру. Недвижимость в Германии очень хорошо защищена от любых потрясений мирового рынка, цены на неё за последние 15-20 лет находились на стабильно высоком уровне.
Жилая и коммерческая недвижимость
Покупка недвижимости в Германии это залог сохранения накопленных за годы работы средств. Валюты обесцениваются, банки разоряются, акции дешевеют, а недвижимость востребована всегда. Тем более если мы говорим про квартиры в Германии, цены на которые, по прогнозам мировых экспертных организаций, не только не упадут в ближайшие годы, но продолжат стабильно расти. Германия является локомотивом европейской экономики: только здесь, несмотря на все проблемы в Америке, Греции, Италии и Испании сохраняется уверенность в будущем. Купить дом в Германии будет целесообразно, не только если вы хотите выгодно вложить деньги, но и если вы хотите дать своим детям хорошее образование, иметь отличное место для отдыха и в перспективе претендовать на получение гражданства.
Потребительская активность в большинстве стран Европы заметно падает. Исходя из этого, купить квартиру в Германии целесообразнее, чем приобретать коммерческую недвижимость. Рента жилых помещений всегда пользуется спросом, соответственно, квартира будет находиться на полной самоокупаемости и даже будет приносить доход, в то время как за судьбу торговых центров, складов и офисов ручаться никто не может.
Юридические аспекты
Для того, чтобы купить недвижимость в Германии, необходимо обязательное присутствие нотариуса, который займётся составлением договора купли-продажи. Нотариальная пошлина взимается с покупателя и насчитывает около полутора процентов от суммы сделки. Последующая продажа недвижимости в Германии не станет проблемой: на неё всегда сохраняется стабильно высокий спрос.
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Германии: Маклерский гонорар от 3,57 до 7,14% от стоимости недвижимости (в зависимости от Федеральной Земли, на территории которой необходимо купить недвижимость в Германии). Нотариальная пошлина от 1 до 1,5% от стоимости недвижимости. Налог на приобретение недвижимости от 4,5 до 5% от стоимости недвижимости в зависимости от Федеральной Земли.