Дачи
Дома, коттеджи

Объявления купить дачу

С приближением лета люди все больше задумываются о покупке дачи. Однако прежде чем приступать к реализации своей мечты, следует определиться, что именно вы вкладываете в понятие «загородная недвижимость».
Для одних – это участок земли, где можно разбить собственный огород и поставить обычный вагончик. Для других – добротный дом в деревне, рассчитанный на любое время года. А кто-то мечтает о престижном коттедже, причём желательно недалеко от столицы.

Критерии выбора дачи

Для каждой из групп свои критерии выбора «домика в деревне». Любителям огородной деятельности, например, чтобы избежать разочарований из-за отсутствия урожая, желательно поинтересоваться составом почвы, наличием источника воды для полива будущих посадок и для приготовления пищи.

Во многих случаях определяющими факторами становятся наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций. Причём, если вы не представляете себе жизни без таких благ цивилизации, как газ и электричество, этим вопросом желательно озадачиться задолго до оформления сделки, подсчитать возможные расходы. Иначе может оказаться, что благоустройство «загородной покупки» окажется дороже, чем земля и домик вместе взятые.

Наиболее затратное и хлопотное дело – подведение газа. Во-первых, здесь не обойтись без привлечения официальных (лицензированных!) фирм. А во-вторых, для разрешения, согласования и утверждения проекта придётся обойти не одну инстанцию.

Во сколько обойдётся электрификация – зависит от сложности работ по подведению сетей (в том числе разводки по дому, установки распределительного щитка) и удалённости источника энергии. В любом случае, даже если линия электропередач проходит в непосредственной близости от дома, необходимо выяснить условия подключения к ней, а также поинтересоваться её мощностью. Последнее особенно важно не только для любителей загородных саун, но и для семей, где есть маленькие дети. Ведь, например, любой современный электрический обогреватель потребляет немало энергии.

Многие потенциальные покупатели (особенно те, кто не располагает большими средствами) готовы пожертвовать развитыми коммуникациями ради хорошей экологии и живописности мест. Иногда на второй план отходит и близость к Минску – в угоду размерам участка.

Следующий момент, который желательно прояснить при выборе объекта загородной недвижимости – транспортное сообщение. Каким именно критериям оно должно соответствовать, каждый решает сам. Главное, чтобы передвижение к месту отдыха не превратилось в пытку. В круг «транспортных» вопросов входит, например, близость участка к железнодорожной станции или автобусной остановке. По крайней мере, десятилетие назад именно это считалось чуть ли не основным показателем престижности дачного или садоводческого посёлка. Теперь, когда большинство людей пересело в собственные автомобили, этот вопрос стал менее актуальным. И обладателей личных транспортных средств скорее интересует, какая дорога ведёт к заветной мечте – асфальтовая, грунтовая или из гравия, и в каком она состоянии.
Отсутствие автомобильных пробок при въезде в столицу – также важный аргумент в пользу выбора того или иного загородного объекта.

Документы для покупки дачи

В первую очередь, покупатель должен посмотреть правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), на основании которых продавец владеет и домом, и земельным участком.

Необходимо установить достоверность и достаточность документов. Кроме того, проверить наличие или отсутствие ограничений на пользование этим имуществом: не обременена ли собственность правами третьих лиц, не является ли её приобретение результатом оспоримой сделки.

При покупке земельного участка нужно быть особо внимательными. Можно ведь посмотреть один участок, а бумаги оформить совсем на другой. Чтобы избежать неприятностей, желательно ознакомиться с генеральным планом посёлка, на котором все участки пронумерованы. А в свидетельстве о собственности должны быть указаны адрес участка, его площадь, конфигурация.

Кроме всего прочего, нужен кадастровый план земельного участка, а также акт о согласовании его границ. А ещё справка БТИ и поэтажный план дома. Если же дом в деревне – справка от местных властей, что в доме никто не зарегистрирован.

Для покупки недвижимости, лучше прибегнуть к помощи риэлторов. Однако это потребует дополнительных затрат. Причём, в зависимости от сложности оформления и наличия документов, затраты эти могут быть весьма внушительны. Естественно, что покупатели недорогих земельных участков или садовых домиков предпочитают отправляться в поход по инстанциям без посторонней помощи. А в этом случае понадобится немало времени, моральных и физических сил, чтобы довести покупку до логического конца. Так что, присмотрев «фазенду» и оценивая свои возможности в качестве покупателя, не забудьте в статью расходов вписать издержки на оформление. Либо финансовые, либо временные.