В наше время собственная квартира на Манхеттене или где-нибудь на побережье Тихого океана вполне доступна не только собственникам футбольных клубов или нефтяных скважин, а и рядовым гражданам других стран, в том числе и из России. Для этого просто необходимо оформить ипотечный кредит в местном банке и приобрести в собственность понравившееся жилье.
Если сравнивать ипотечную систему, сложившуюся в РФ в последние годы, то можно признаться, что она находиться на уровне развития зародыша. И ждать появления на свет доступных ипотечных полноценных предложений жителям нашей страны придется еще не один десяток лет.
Так, например, годовая процентная ставка, которую предлагают большинство Российских банков по ипотечному кредитованию составляет от 7 до 13 процентов. Для сравнения, в США, такой показатель применялся четверть века назад. И сегодня, о пяти, шести процентов годовых приходится только мечтать.
Любой человек, приезжающий в Штаты для работы на руки получает рабочую визу, длящуюся минимум три года, и социальную карточку social securities. В банк, за получением ипотечного кредита можно обращаться, наработав три года стажа в стране. Этим продолжительным периодом работы любой иностранец показывает свою нормальную платежеспособность, и способность не омрачит свою кредитную историю в будущем.
Лучше всего первый займа сделать в банке, куда ваш работодатель будет перечислять вашу заработанную плату. Можно начать пользоваться услугой покупки товаров и вещей при помощи кредитной карточки того или другого банка. По данным статистики рядовой, средний гражданин Америки имеет на руках шесть, семь кредитных карточек. К тому же первый ваш займ в банке не превысит трехсот долларов.
Чтобы стать настоящим американцем нужно научиться жить в долг. По-другому организовав свой быт, не получится. Вас просто не поймут местные жители, а особенно вторая половинка, если вы вдруг решите вступить в брак.
С каждым годом, постепенно влезая в новые долги, вы становитесь настоящим американцем. А через три года долговой ямы можно рискнуть и обзавестись собственной недвижимостью.
Для этого вы обращаетесь в понравившийся банк, предоставляете справку о доходах, водительские права и социальную карту social securities. При положительном решении банка номер вашей социальной карты отправляется банком в одно из кредитных бюро США. Их в стране три: TransUnion, Equifax, Experian. Там в течение несколько минут оценивается ваша платежеспособность по баллам и высылается обратно в банк. Банк выбирает среднюю вашу оценку и по ней уже ориентироваться, давать вам кредит или нет. В среднем, чтобы рассчитывать на ипотечный кредит в Америке нужно зарабатывать четыре, пять тысяч долларов в месяц. Кредит оформляется сроком на тридцать и более лет, с ежемесячным платежом в первые три года около двух тысяч долларов, при стоимости вашего жилья $400 000. А оформление всех документов занимает не больше недели. Таким образом, вы можете стать владельцем двухэтажного домика с тремя, четырьмя спальнями в пригороде Лос-Анджелеса или Сан-Франциско.