Всякий может столкнуться с такой ситуацией, когда приходится покидать родной город, чтобы искать работу, ехать учиться или просто сменить обстановку. И конечно, первая проблема, которая возникает в таких случаях – где искать жильё? Разумеется, можно поселиться у родственников, при условии, что они живут в том городе, куда Вы едете, да и, кроме того, не век же будешь стеснять родных своим присутствием. Можно ещё остановиться в гостинице, но это будет довольно накладно, да и неудобно. Поэтому, безусловно, лучший вариант - это аренда квартир.
Аренда квартир - это временная аренда жилья на нужный для Вас срок. Осуществляется она, как правило, через агентства, которые занимаются недвижимостью. И вот тут начинаются проблемы. Как не нарваться на мошенников? Ведь аренда квартир это дело всегда связанное с денежными вложениями. Агентства недвижимости занимаются тем, что связывают Вас непосредственно с людьми, у которых вы можете арендовать жильё.
При этом они берут плату за сотрудничество, которая может составлять до 50 от аренды самой квартиры. Бывает так, что заплатив посреднику за аренду квартир, клиенты остаются без ключа от арендованной квартиры и без денег, которые должны в ней лежать.
Главное тут, решить для себя какую сумму вы готовы выплатить за аренду квартир и исследовать рынок, предлагаемого жилья, чтобы не строить ложных иллюзий по поводу цен на жильё.
Агентства все разные, но убедится, что Вас не надувают можно уже по телефону, если Вы спросите, по какому принципу работает данная организация:
В первую очередь, это юридически грамотно оформленный договор, а также отсутствие предоплаты (за исключения залога владельцу арендованной квартиры, когда он уже отдал Вам ключ), агент должен выехать к вам и вместе с Вами посмотреть все предложенные варианты, а также оплата комиссионных по факту заселения в арендованную квартиру.
Кроме того, вы должны помнить, что цена за аренду квартир всегда зависит от их расположения (будь это спальный район, или центр, находится ли квартира за пределами МКАД, насколько она близка от метро). А также, в каком состоянии арендуемая Вами квартира, имеется ли косметический ремонт, наличествует ли мебель, есть ли балкон, телефон и т.д.
Ну, и само собой разумеется, что количество комнат так же имеет значение.
Обращаясь в агентство по вопросу аренды квартир, не забудьте указать, сколько человек будет проживать в квартире, имеются ли у Вас домашние животные (кошки, собаки и т.д.) При осмотре квартиры, руководствуйтесь в первую очередь своим мнением, если Вас что-то не устраивает, лучше сказать об этом сразу, во избежание дальнейших недопониманий и конфликтов. Не лишним так же будет обратить внимание на хозяина арендуемой квартиры, это упростит в дальнейшем Ваше с ним общение, поможет найти общий язык.
Аренда квартир не терпит суеты. Лучше будет, если Вы обратитесь в одно, максимум два агентства, где с Вами индивидуально будет работать приставленный к Вам специалист, который поможет в короткие сроки подобрать подходящий для Вас вариант. Согласитесь, когда вам по сто раз на дню звонят из разных фирм, предлагая весьма сомнительные варианты без всякой конкретики – это не очень приятно.
Сама аренда квартир состоит из нескольких этапов, но уже, когда Вы едете на «смотрины» жилья, не забудьте взять собой деньги, чтобы если вариант Вас устроит сразу, оставить квартиру за собой. Но этот условие подходит только для дешёвых квартир. Помните, что сумма должна составлять размер двух оплат за жильё. Одна будет задатком, другая оплатой вперёд за месяц.
Итак, арендуемая квартира Вас устроила, владелец тоже не против, и пора бить по рукам. Аренда квартир всегда должна сопровождаться договором, закрепляющим жильё за Вами.
От Вас потребуется паспорт с пропиской, временная регистрация (если Вы иногородний), деньги, постоянная или временная регистрация (если Вы иностранец), справка или гарантийное письмо с места работы, а также, доверенность от фирмы.
Ваш арендодатель должен предоставить: паспорт с пропиской в данной квартире (проверяется постранично!); книжки об оплате коммунальных услуг с написанными на них Ф.И.О. ответственного квартиросъёмщика; копию финансового лицевого счёта; выписку из домовой книги; письменное согласие всех взрослых (совершеннолетних) членов семьи, прописанных в данной квартире. Это если жильё муниципальное. Если жильё частное, то владелец должен предоставить Вам свидетельство о праве собственности на жилище и письменное согласие совладельцев на сдачу в аренду данной квартиры.
Аренда квартир дело хлопотное, подчас отбирающее много времени и сил, но вы можете сэкономить их, если обратитесь в солидное агентство, где всё нацелено на то, чтобы сократить срок Ваших поисков и помочь арендовать Вам квартиру на выгодных для Вас условиях.